Hay 750.000 Viviendas de Déficit en España y Nadie Quiere Construirlas (Javi Linares)

Problema de acceso a la vivienda en España00:00

Históricamente el español medio ha construido patrimonio comprando su casa con esfuerzo y ahorro, pagando la entrada y una hipoteca durante 20-30 años. Cuando los jóvenes ya no pueden acceder a esa vivienda, entran en un ciclo de pago de alquiler y gastos de vida sin capacidad de ahorro. Llegan a la jubilación sin colchón financiero y con un alquiler en constante aumento, en un contexto de incertidumbre sobre las pensiones.

El porcentaje de jóvenes en vivienda en propiedad es ahora menos de la mitad respecto a 2007. La vivienda sube a un ritmo del 5-6% anual mientras los sueldos suben al 1-3% anual. Para comprar un piso de 200.000€ se necesita el 20% de entrada más el 10% de gastos, es decir, 40.000-43.000€. Mientras se tarda 6-7 años en ahorrar esa cantidad, la vivienda se ha multiplicado casi por dos y ya no se alcanza la entrada.

Revalorización histórica de la vivienda y protección del ahorro01:30

La vivienda se revaloriza históricamente en España un 5,5% anual. El oro desde 1970 se ha revalorizado un 8% y los índices bursátiles un 8-9%. Comprar vivienda con hipoteca permite apalancamiento: se pone el 20% de entrada y se obtiene la rentabilidad del 5% sobre el 100% del valor.

Si no se puede comprar por falta de entrada, ahorrar poco a poco no funciona porque la meta se aleja más rápido de lo que se corre. La inflación provocada por el gasto público excesivo y la deuda impacta especialmente en los activos escasos como la vivienda.