Buenos Aires está más barata que Lima | Briones en Invertir en Dólares
In a Nutshell
Buenos Aires es actualmente la ciudad más barata de Latinoamérica a pesar de su superioridad en educación, seguridad y cultura, lo que la convierte en una oportunidad de inversión inmobiliaria con bajo riesgo y alto potencial de apreciación. Barrios como Retiro, Microcentro y Saavedra destacan por precios deprimidos (500-900 USD/m²) frente a costos de construcción de 1.000 USD/m², mientras Puerto Madero está sobreofertado y pierde atractivo. El interés de inversores extranjeros crece por la estabilidad relativa de Argentina y el fenómeno Milei, mientras el interior como Neuquén ofrece rentabilidades del 15% anual.
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El barrio más caro de Buenos Aires sigue siendo Puerto Madero con un promedio de 500 dólares por metro cuadrado. El segundo barrio más caro es Núñez, seguido por Palermo y Belgrano. Históricamente, Recoleta, Belgrano y Palermo ocupaban los primeros puestos, pero Núñez ha desplazado a estos barrios según estadísticas de Zona Pro.
El año pasado, Saavedra fue el barrio que más subió de precio en porcentaje en toda la Capital Federal. Mientras que la ciudad de Buenos Aires subió alrededor del 5,6%, Saavedra superó el 9%. Interanualmente, Saavedra registró un aumento del 13%. Recientemente, Mercado Libre e IRSA anunciaron en conjunto la construcción de más oficinas para Mercado Libre en Saavedra.
La zona norte (Provincia de Buenos Aires, Vicente López, San Isidro) concentra los mejores colegios bilingües con IB. Las familias con mayor poder adquisitivo se mudan a esa zona para que sus hijos accedan a la mejor educación. Las empresas se ubican en Bajo Belgrano o Núñez a la altura del Libertador para captar ese talento. Las mejores universidades (UTN, ITBA, Universidad de San Andrés, Universidad Di Tella) se encuentran en Belgrano y Núñez. En el Parque de la Innovación, frente a la cancha de River, se ubicará la UTN, ITBA y San Andrés, y del otro lado está la Universidad Di Tella. Todo se retroalimenta y la dinámica de movimiento hacia el norte continúa.
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