¿Por qué Buenos Aires está barata frente a Latinoamérica? | Beltrán Briones en Invertir en Dólares
In a Nutshell
Beltrán Briones presenta un REIT que invertirá en departamentos usados de Buenos Aires para distribuir alquileres trimestrales y capturar apreciación de capital, con suscripciones desde el 10 de junio. El fondo busca inyectar liquidez masiva para reducir el stock de propiedades y subir precios, combinado con el regreso de créditos hipotecarios y la securitización pendiente. Buenos Aires sigue subvaluada frente a otras ciudades de Latinoamérica, con rentabilidades de 5,5-6% en dólares y fuerte potencial alcista para 2026.
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La construcción es uno de los sectores que viene rezagados. Salió hace poco un gráfico de cantidad de metros cuadrados que salen a estrenar trimestralmente y viene cayendo en el segundo semestre del 2025. Esto se debe a que aumentó fuertemente el costo a fines del 2023 y se está empezando a ver en la cantidad de metros cuadrados a estrenar que sale en la ciudad.
Respecto a la vuelta del crédito hipotecario, ya hay bancos anunciando el regreso de créditos. Sin embargo, el gran problema del crédito es que se le pide al banco que le preste a la gente a 30 años, pero después la gente pone los depósitos por 30 días, lo que le quita liquidez al banco. La solución en el exterior es la securitización de los créditos hipotecarios, donde se juntan un montón de paquetes de crédito con una calificación determinada y los compra una institución financiera, permitiendo que el banco recupere liquidez. Esta securitización es lo que falta para que haya otorgamiento masivo de crédito hipotecario en Argentina.
Beltrán Briones está por lanzar próximamente un vehículo de inversión en Argentina que existe en Estados Unidos: el Real Estate Investment Trust (REIT). Está aprobado por la CNB y consiste en un fondo que levanta capital, compra propiedades en la ciudad de Buenos Aires, las pone en alquiler y trimestralmente distribuye estos alquileres en forma de dividendos a los suscriptores del fondo. Adicionalmente, el fondo va a cotizar en bolsa en BIMA y se podrá comprar y vender la acción.
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