Salvador Distefano nos cuenta qué está pasando con las construcción
In a Nutshell
Salvador Distefano explica que los costos de construcción subieron en dólares y mano de obra, pero el modelo de negocio cambió: ahora se termina el edificio para venderlo completo, con precios reales entre $500-$2.500/m² según la región, y quien multiplicó capital en bonos (x4) compra barato mientras los asustados pierden poder adquisitivo. Datos del INDEC muestran permisos y m² autorizados en alza nacional (CABA como en 2022, subidas en Córdoba, Neuquén), con boom en turismo, hotelería, espectáculos (River techado, shows internacionales) y logística por e-commerce. La construcción no está parada, hay inversión y oportunidades para quien interpreta bien el plan económico.
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No hay una manera única de generalizar lo que pasa en la construcción. Los costos subieron en dólares y mano de obra. En el pasado, no había dónde poner la plata porque el estado estafaba. La gente invertía en obra en construcción porque no confiaba en bonos (reestructuraciones), bancos, acciones (hay que ser especialista) ni en el exterior. Ejemplo: agarrás $100.000, te comprás la O27 y todos los meses te dan $400; con $94.000 la U28 te dan $500 mensuales; con $91.000 la N29 te dan $3.250 cada 6 meses. Es más fácil que la tabla del uno.
Construir un edificio toma 3 años con suerte y perdés el flujo de caja. Hoy la construcción tiene competencia: los clientes dicen 'terminalo y te lo compro'. Antes era estratégico tener 10 terrenos porque los amigos ponían la plata para construir; hoy es tener 4 terrenos y mínimo 2 edificios en marcha para terminarlos. Con los 6 terrenos restantes financiás 2 edificios.
Cambiado el modelo de negocio: hacés el edificio, lo terminás y lo vendés a $100.000. Anécdota: amigo Bigote en Rosario dice que un edificio a la vuelta le quieren vender a $2.500/m², un robo porque en época de Alberto era $1.300. Salvador responde que en 2017 (Macri, economía estabilizada) valía $500/m² en Rosario, y Bigote compró a $2.500 una cochera. Hoy los departamentos valen como en 2017: $500-$2.500/m².
Segunda cuestión: en 2023, Miguel invierte un palo verde ($1M) en bonos argentinos y Salvador lo guarda en caja de seguridad. Hoy Miguel tiene 4 palos y Salvador 1. Todo le parece caro a Salvador ($2.500/m² es carísimo, pierde la mitad de un departamento) y barato a Miguel ($500.000 es ganga, le sobran $3.500.000). En este programa económico, quien multiplicó x4 su capital (estudiando y arriesgándose) compra barato; quien se asustó perdió poder adquisitivo.
Salir de la pobreza se sale estudiando. El que interpreta mejor el plan económico es el que más bienestar trae para su familia. Toda la plata va a la fundación 'Felices los hijos de Salvador Distefano'. Todos tenemos esa fundación: nada más lindo que ver feliz a tu hijo.
La construcción debería valer $3.000-$3.500/m², pero la gente dice $2.500 porque está asustada. El constructor debe financiarse solo, terminar el edificio y lidiar con compradores que lo bardean porque hicieron mal guardando dólares. El problema es del comprador, no del constructor.
La mayoría se perdió el tren de los bonos, pero construcción no quedó atrás: eso es mentira, ni datos del INDEC (malos datos). Hay solapita en informes INDEC de precios mayoristas/construcción con permisos de construcción y m² autorizados. Salvador los suma: hoy Capital Federal tiene m² autorizados como en 2022, por encima de 2023-2024 (datos a diciembre 2025). Indicador líder: si presentás permiso en municipalidad, se informa al INDEC porque se va a hacer. Impacto se verá en próximos meses.
Diversidad regional: Rosario cae; Córdoba, Santa Fe (ciudad) sube; Paraná plana; Tigre plano; Matanza, Neuquén volando; agregado nacional sube.
Hoteles en Buenos Aires llenos (turismo receptivo impresionante). Parillas llenas (ej. con nombre de mes, reservar y pelo y barba). En Rosario/Santa Fe: 5 estrellas a $120.000/noche (poco turismo). Capital Federal atrae extranjeros: caminan seguros, comen bien, toman vino.
River: lo van a techar con ayuda de DF (empresa de espectáculos). Luna Park, Movistar Arena, La Nación funcionan. Jóvenes quieren experiencias en vivo (Taylor Swift, Bad Bunny), no Spotify. Tendencia mundial: siguen cantantes en giras (Chicago, Canadá, NY). Madison Square Garden valuado mal (patrimonio neto negativo) pero anda bien. Acá entradas $600.000-$700.000, 70.000 personas/espectáculo.
Mejor decir 'estamos mal' para que no pidan plata prestada. Hay inversión: techo River, Luna, ACDC, artistas internacionales vienen a Argentina (antes había que ir afuera). Crecimiento hacia norte CABA: Núñez $10.000/m², terrenitos escasos; Belgrano, Martínez. Nuevo boom: galpones logística por e-commerce (Mercado Libre, paquetes everywhere, gente pide delivery, no va al supermercado; sábados Netflix en vez de supermercado).
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