Comprar una casa va a volverse más difícil que nunca…
In a Nutshell
Comprar vivienda en España se ha vuelto casi imposible: el precio medio de 500.000 € exige 19 años de sueldo neto íntegro para una persona y 137.000 € de entrada (5 años de ahorro completo). El déficit estructural de 750.000 viviendas —por falta de construcción— y el Euribor al 3% hacen que las cuotas suban 300 €/mes y que los bancos restrinjan la financiación. La única vía realista es invertir el ahorro en activos que crezcan más rápido que la vivienda (S&P 500 10 % anual) o conseguir hipotecas al 90-95 % con tipos fijos cercanos al 2 %.
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Comprar una casa en España ha subido de media un 12% en los últimos 12 meses. El Euribor está tocando prácticamente el 3%, lo que encarece sustancialmente la cuota mensual de las hipotecas. Según idealista, en Madrid el precio del metro cuadrado del piso medio ronda los 5100 €. Una vivienda de 100 m² cuesta de media 510.000 €. El sueldo medio en la Comunidad de Madrid es de 34.400 € brutos, que tras deducciones de seguridad social e IRPF queda en un neto anual de 26.000 € (2.167 € al mes).
Referenciando el coste total de la vivienda de 500.000 € con los 26.000 € netos, un ciudadano necesita 19 años de sueldo íntegro sin gastar nada para pagar la vivienda. Si compra en pareja, se reduce a 9 años. La hipoteca media se financia entre un 70% y un 80%, dejando un 20% de entrada más el 6-7% de gastos de ITP, notaría y otros. Para un piso de 500.000 €, se necesitarían 137.000 € de entrada y gastos. Una persona tardaría 5,2 años de salario íntegro para acumular esta cantidad, y una pareja unos 2 años y medio. Las tasas de ahorro normales están entre el 5%, 20% o 30% como máximo.
La subida de precios en Madrid, Barcelona y Valencia está dando paso a incrementos en ciudades de segunda magnitud. En agosto de 2025, la vivienda ha subido un 12,5% en el conjunto de España. En Madrid la subida ha sido del 7%, mientras que en Aragón ha sido del 15%, en Cantabria del 17%, en Castilla-La Mancha del 16% y en Ceuta del 17%. Las personas están volviendo a sus lugares de origen y subiendo los precios allí.
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