BRIONES: "El inmobiliario es el activo más rezagado"
In a Nutshell
El mercado inmobiliario argentino está rezagado frente a otros activos: mientras el Merval y bonos subieron fuerte, el precio por m² apenas se movió y el costo de construcción aumentó. La demanda crece por el retorno del crédito hipotecario y sueldos en dólares más altos, pero la oferta baja porque muchos desarrolladores postergan proyectos por baja rentabilidad. Se espera un fuerte repunte en 2026, con potencial de suba de precios si mejora el acceso al crédito y se estabiliza la macroeconomía.
These notes were generated by AI and may contain inaccuracies.
El sector de la construcción se encuentra rezagado en la transición y cambio de precios relativos. Un gráfico reciente muestra que la cantidad de metros cuadrados que salen a estrenar trimestralmente viene cayendo en el segundo semestre de 2025. Esta caída se debe al fuerte aumento en los costos de construcción a fines de 2023, que ahora comienza a reflejarse en la cantidad de metros cuadrados disponibles en la ciudad.
El aumento de costos sin un incremento proporcional en los precios hace que sea menos rentable desarrollar proyectos, lo que resulta en menos desarrolladores activos. Muchos colegas que poseen tierra están postergando la construcción y mantienen el terreno a la espera de que la situación mejore. El escenario actual combina oferta baja y en descenso con una demanda en aumento.
Los factores que impulsan la demanda incluyen el retorno del crédito hipotecario y la mejora de los sueldos en dólares. El RIGI (Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones) inyectará liquidez adicional al mercado.
Durante el gobierno de Alberto Fernández, el precio promedio del metro cuadrado en CABA era de 2.000 dólares y el sueldo promedio era de 400 dólares, lo que requería 5 sueldos para comprar un metro cuadrado. Actualmente, el sueldo promedio es de 10.000 dólares y el precio del metro cuadrado es de 2.004 dólares, necesitando solo 2 sueldos para comprar un metro cuadrado. La mejora en la relación entre sueldos y precio por metro cuadrado genera presión alcista sobre las propiedades.
Sign in to read the full notes
Get access to AI-generated notes, topic timestamps, and more.