Experto en Vivienda: Cómo acceder a tu primera vivienda con un sueldo normal #LFDE
In a Nutshell
España enfrenta una crisis de vivienda por déficit de 700.000 unidades, 4 millones de pisos vacíos y precios récord que hacen imposible acceder con sueldo medio (entrada de 50.000€ para piso de 197.000€), agravada por divorcios, inmigración y regulaciones que retrasan la construcción. Jausera resuelve reactivando activos abandonados (edificios a medio hacer, hoteles en ruinas) mediante crowdfunding inmobiliario accesible desde 100€, ofreciendo rentabilidades conservadoras del 12-15% anualizado en 12-18 meses, con modelo 100% éxito donde la empresa asume riesgos primero. Inversores principiadores aprenden finanzas reales, generan bola de nieve patrimonial y contribuyen a más oferta habitacional ética, priorizando seguridad sobre pelotazos en tiempos de incertidumbre.
These notes were generated by AI and may contain inaccuracies.
La crisis actual es un déficit de vivienda, con precios en máximos históricos. Nunca había costado tanto comprar una casa. El problema no es solo pagar la vivienda, sino ni siquiera empezar a pagarla. El alquiler está roto al mismo nivel que la compra, sin alternativas. Nuestros padres compraron pisos con un sueldo normal, pero para nosotros y nuestros hijos es imposible. Hay más de 4 millones de viviendas vacías (14% del parque inmobiliario). La solución no es solo construir más, sino meter en el mercado lo ya construido y fuera de circulación.
Se resolvería el problema con 700,000 viviendas más, manteniendo la correlación oferta-demanda. La vivienda se ha convertido en un activo económico. El reto es que convivan ambos usos. Cuello de botella en la construcción: obras se retrasan, no se terminan, a veces no son rentables. Como inversor, evaluar ganancia y riesgo. Si no se adopta solución, incertidumbre para las generaciones futuras.
Fernando Gonzalo, CEO de Jausera, discute la vivienda, principal preocupación según barómetro del CIS (42% de españoles, más que la guerra). Podcast La Fórmula del Éxito cubre salud, finanzas y relaciones. Ejemplo: padres compraron con un sueldo, ahora imposible.
Antes funcionaba: estudiar, trabajar, comprar vivienda, formar familia. Relación equilibrada oferta-demanda, menos hogares unifamiliares. Ahora más divorcios (un hogar se convierte en dos), más hogares unipersonales, gente se independiza antes. Demanda de hogares no se equilibra con oferta, precios suben. Problema: con trabajo no se accede a vivienda hasta 14 años del salario medio destinado íntegramente (sin gastos como comida). Derecho a vivienda existe, pero inaccesible.
Vivienda media: 197,000 €, entrada 50,000 € (4 sueldos medios). Alquiler: 30-40% sueldo (50% en grandes ciudades), impide ahorrar. Objetivo patrimonialista español: propiedad da seguridad. En modelos anglosajones/centroeuropeos, seguridad en alquiler largo plazo y confianza en sistema, mayor movilidad laboral. En España, ni compra ni alquiler accesibles.
España vacía como donut: despoblación rural, colapso en Madrid, Barcelona, Valencia. Grandes ciudades acaparan trabajos, oferta limitada dispara precios. Dificultad cambiar modelo: empresas no descentralizan fácilmente. Ejemplos: Australia (capital Canberra, no Sidney).
4 millones viviendas vacías. Solo 10% (400,000) en grandes ciudades reactivables. Problemas: litigios herencias, no habitables (necesitan reformas). Jausera trabaja activos fuera de mercado: edificios medio construir, hoteles quebrados, vandalizados. Los convierten en viviendas en zonas alta demanda para inversores (participan en beneficios de venta). Ventajas: plazos cortos (sin licencia desde cero), devuelven activo abandonado al mercado, mejoran zona (evitan ocupaciones, depreciación colindantes).
Reformar existente más rápido que obra nueva en solar: 5-10 años para licencia y obra desde cero, dependencia administrativa. Con estructura existente: proyecto, licencias, pero camino avanzado; entregar vivienda nueva manteniendo estructura.
Faltan 700,000 viviendas. Este año terminan 100,000 unidades, pero hogares crecen al doble (divorcios, independientes, inmigración legal requiere vivienda). Crisis 2008: exceso construcción (grifos abiertos bancos), ahora déficit.
Antes: grúas everywhere, precios subiendo por sobreconstrucción humo. Post-crisis: freno financiación promotores e hipotecas (más exigencias), regulación estricta (mejor que antes, evita cualquiera promotor). Diagnóstico actual: oferta-demanda desequilibrada.
Dos formas acceder vivienda: compra sueños/familia o inversión rentabilidad. Inversión demonizada como especulación. En anglosajón (Australia, Reino Unido) no mal vista. Especulación: comprar sin aportar valor, guardar para revalorización. Inversión positiva: comprar fuera mercado, reformar, aportar valor/riesgo, meter vivienda nueva, reducir escasez, obtener plusvalía.
Rentabilidad ejemplo: grandes ciudades, 20-25% comprando, reformando, vendiendo (depende compra/venta, sitios).
Hablar de un porcentaje fijo de rentabilidad es trampa porque puede variar: puedes sacar un 10% o hasta un 40% dependiendo de imprevistos o chollos. Ofrecen a la comunidad de inversores rentabilidad definida, por ejemplo, comprar activo, reformarlo en 40 viviendas con 15% en 15 meses. Rentabilidades entre 12-13% anualizado: 12% en 12 meses, 15% en 15 meses. Necesitan proyectos con 20-25% margen base para cubrir ventas a precios altos y cumplir objetivos, dejando margen para la empresa.
Modelo al 100% éxito: no ganan si no se alcanza la rentabilidad prometida (ej. 15%); beneficios solo desde el exceso (ej. 25% total = 15% inversor + 10% empresa). Si rentabilidad menor, la empresa no gana nada y asume el impacto primero.
Dinero en banco pierde valor por inflación; invertir sin conocimiento puede perder la mitad (piso malo, bolsa sin idea). Clave: asesoramiento profesional. Empresas como esta son referentes en inmobiliario, como otros en bursátil. No asesoran, sino que delegan: plataforma para quien no tiene tiempo, dinero o conocimientos; ellos lo hacen todo mejor.
Inversores más exigentes, se forman (YouTube fácil acceso). Inmobiliario fácil de entender: comprar mal estado, reformar, vender a perfil específico; riesgo claro. Vs. ETF complejo donde delegas sin entender.
Inversor exigente en baldosas (crisis): bonanza todo sube (miedo a perder oportunidad); ahora inflación, guerra, alerta máxima. Decisiones económicas buscan seguridad > rentabilidad: proteger patrimonio, menos volatilidad, liquidez para emergencias. Mente configurada para sobrevivir, no pelotazo. Mejor perder oportunidad que dinero (duele doble).
Limpieza: track record comprobable, no solo promesas. Hablar de riesgos > rentabilidades indica buen inversor; mentalidad conservadora: apuntar bajo (10% base, exceso éxito), colchón ante imprevistos. Inversión = riesgo; correlación ganancia-riesgo esencial. Renta fija 2%, dobles dígitos requieren entender bien.
Información clave: no "confía en mí 12%", sino explicar todo; inversor sin preguntas peligroso.
Mayor conciencia: no invertir en armas aunque 30% rentabilidad (mata niños). Plataformas éticas: microcréditos a mujeres para negocios (rentabilidad < banco, impacto social). Con ellos: devuelven activos fuera de mercado, solucionan problema vivienda (no especulación lujo). Equilibrio: ganar dinero + contribuir positivamente.
Vandalismo degrada barrios, ciudades; impregna ánimo negativo. Zonas alegres contagian positividad. Parque viviendas España anticuado, afecta salud/ánimo. Prioridad: ser propietario > ciudad bonita.
Casos: boom alto pierde valor (no afecta si no vendes/pagas; especulación sí). Vivienda: derecho (acceso facilitado, no regalada). Reto: convivir como derecho + activo económico. Canalizar capital inversor para más oferta, bajar precios.
Problema no precio (síntoma), sino falta vivienda. Atacar precio (topar, sanciones) falla; símil salud: paracetamol vs. antibióticos para infección raíz.
- Licencias: expedientes bloqueados, suelo desarrollar para 5 años.
- Construcción: brecha visados vs. unidades terminadas crece. Causas:
- Materiales/energía caros, desabastecimiento.
- Regulación mata obras.
- Escasez mano obra cualificada. Obras retrasan/no rentables/no terminan.
Regulación bien intencionada reduce oferta: topes alquiler desincentiva poner viviendas (costes suben, alquiler no). Ejemplos:
- Obligatorio plaza garaje obra nueva.
- Próximo: 2 plazas bicis/garaje. Obligaciones repercuten en precio (+10-15k€), quita flexibilidad bajar precio. Europa impone, España sigue; obligación vs. posibilidad.
Es bueno para la sociedad que todos los edificios tengan accesibilidad porque así las personas con movilidad reducida podrán vivir en las mejores condiciones en cualquier edificio. Pero a cambio, todos los edificios van a ser más caros. La opción sería dar la libertad de decidir, pero obligar a instalarlo hace que las casas sean más caras.
Con toda la incertidumbre geopolítica, económica y guerras, el primer problema de un español hoy es la vivienda, afectando al 42% de ellos. Seguramente el otro 58% ya tiene vivienda. El 100% de quienes no la tienen la ven como principal preocupación. Afecta no solo a jóvenes, sino a personas de cualquier edad que se separan y enfrentan el mismo problema que un chaval de 25 años. Principalmente masacra a la juventud que entra al mercado laboral sin esperanza de comprarse una vivienda.
Tengo tres hijos adolescentes que entrarán en esa rueda pronto y da pavor. ¿Van a poder vivir mejor que nosotros? Habrá partes de su vida mejores, pero vivirán con incertidumbre, lo que cambia hoy principalmente con el tema de la vivienda.
No acceder a vivienda retrasa decisiones vitales: emancipación, formar pareja, tener hijos y cuántos. Estas decisiones dependen de la estabilidad que da la vivienda. Sin ella, no te vas de casa, no formas pareja, no tienes hijos o solo uno. La sociedad vive con incertidumbre y la asume, lanzando a los jóvenes sin otra opción. Antes, con un pisito te ibas, tenías hijos secuencialmente.
Este retraso vital crea un problema de por vida. No es justo pedirles que lo asuman sin rebelarse. Queremos que tengan esperanzas, no tiren la toalla, no sean ninis, no se desconecten, voten sosegados, no caigan en populismos o extremismos pese a un futuro negro sin vivienda ni trabajo. Bastantes de 20 años no la lían, se quedan en casa de padres retrasando emancipación. Se comportan bien pese al marrón que les dejamos; la culpa es de generaciones anteriores.
No le damos la dimensión terrorífica a nivel social. Ocurre en España especialmente: edad de emancipación mucho mayor que en otros países de Europa, por la mentalidad latina de comprar y tener la casa para siempre, vs. mentalidad más abierta de alquilar y comprar para invertir.
Abuelos humildes ahorraron toda la vida para un pisito en Barcelona y otro en un pueblo de Cataluña. Padres compraron en Barcelona, nosotros quizás con suerte uno, hijos igual. Ventaja de hijos: más formados, amasan capital invirtiendo en vez de dejarlo parado perdiendo por inflación.
Muchos jóvenes con primeros ahorros forman bola de nieve: invierten, reinvierten rendimientos (de 100€ a 110€ al año siguiente). Plataformas permiten invertir desde 100€, abiertas a todos, desde profesionales con cientos de miles hasta primeros 100€ o 500€. Evita dinero parado, participa en proyectos inmobiliarios con alta seguridad de éxito.
Baja volatilidad y riesgo: entiendes una casa en Barcelona o Madrid más que criptomonedas. Empieza con poquito para rodar la bola de nieve, borrando de la mente comprar casa de 200.000€ con entrada de 50.000€. Enfrenta realidad como Hacienda (19% en beneficios), fiscalidad, ROI (rentabilidad anualizada). Aprendes con 100€ igual que con 100.000€; cuanto antes, mejor. Plataformas de bajo riesgo con rentabilidades del 10-12%, altas y conservadoras vs. pelotazos de criptos, NFTs o promesas de YouTube/TikTok (lambos alquilados).
Padres deben formar a hijos: invertir no es malo, hay opciones buenas/malas. Deben entender finanzas: hipotecas, Euríbor, ahorro, inversión, gasto. Colegio no enseña; suerte si entorno lo hace.
Nadie nos enseñó a pedir hipoteca pese a universidad. ¿Una asignatura en el cole mejoraría? No soluciona vivienda, pero maximiza ingresos para acceder. Problema no recae en jóvenes; hay que aumentar oferta, no limitar demanda (fronteras, limitar compras). Fomentar que promotor le salgan números, ayudar acceso a capital. Construir mucho pero sin sueldos asequibles no baja precios.
Distinguir flujos: inmigración sin sitio (no suficientes casas) vs. alto poder adquisitivo (rusos, chinos, americanos comprando en Madrid/Barcelona). Inmigrantes de Venezuela/México van a grandes ciudades, no quitan pisos accesibles a jóvenes (ej. Salamanca, 5 habitaciones). No compiten en precio, pero ocupan vivienda (podrían ser 5 amigos). Fondos inmobiliarios compran en bloque, pero desinvierten en alquiler residencial por rentabilidades netas del 4% (vs. 2% renta fija, más líquido y seguro).
Reducirlo a inmigración, falta de construcción o divorcios es simplista. Políticos no afectados (tienen patrimonio inmobiliario, 40-60 años), hacen medidas electoralistas sin impacto estructural a corto plazo. Prefieren votos rápidos que cambios a 10 años.
a nivel de de construcción se vuelven a ver grúas, se vuelve a ver también que se empieza a abrir el grifo a nivel de licencia. Está claro que que por ahí dentro de unos años se va se va a seguir construyendo o aumentando ese ritmo de construcción.
Medidas a corto plazo: proteger salud mental, facilitar acceso a vivienda/préstamos. No obligar esfuerzo imposible (50.000€ entrada). Ayudar porque en 10 años repagará.
Quitar miedo a hablar de vivienda, no simplificar culpando a unos. Problema global, difícil de identificar vs. terrorismo (se manifestaba). No hay manifestaciones masivas por colchón social: vivir con padres (pirámide de Maslow, no drama). Sin padres/abuelos sería caos. Problema estructural, no coyuntural.
Se ven grúas y licencias abriéndose, aumentando construcción. Pero ¿suficiente? ¿Ayudar promotores o más impuestos? España envidia éxito ajeno (Amancio Ortega, Juan Roig/Mercadona). Solución pasa por que promotores ganen dinero; sin negocio, no construyen. Vivienda pública: 3% en España vs. 9% Europa, ayuda pero no soluciona 700.000 viviendas. Imagina Florentino Pérez pone 700.000 viviendas, gana 200.000 millones€: le darían caña pese a solucionar.
Problema de país pero oportunidad: posición geográfica, sol, cultura, seguridad para atraer talento. No nos lo creemos o no gestionamos bien. Fuera no siempre es mejor; idealizamos países nórdicos.
España es un paraíso con todas las condiciones para salir adelante, pero está pasando una época mala que requiere decisiones drásticas. Tradicionalmente ha vivido del turismo, pero ahora el turismo está bajando. Los políticos enfrentarán exigencias de medidas reales en vivienda, no cosméticas, porque el electorado dirá: "No me cuentes película, esto me afecta directamente a mí y a mis hijos". En un podcast con chicos nacidos en China que viven en España, hablaron del choque cultural: en China piensan a 50 años vista, mientras aquí los partidos buscan el voto en 4 años, lo que hace inviable cambiar problemas enquistados como la vivienda rápidamente. Cambiará cuando penalice directamente y la gente condicione su voto a soluciones en vivienda, polarizándose como la política exterior o la guerra.
"¿Qué vas a hacer con la vivienda? Vas a poner un teléfono de ayuda?"
El teléfono de la vivienda es un servicio donde llamas y te aconsejan sobre problemas, hipotecas o dónde buscar, pero es solo acompañamiento, no solución real; debe ir acompañado de más medidas.
No ser pesimista: reconocer el problema es clave, como diferenciar un dolor de cabeza de una infección que requiere antibióticos urgentes para no empeorar. Hay cosas positivas si se enfoca en soluciones.
El mercado inmobiliario ofrece oportunidades accesibles y rentabilidades. Tres pasos: 1) Pensar que es accesible para ti; 2) Poner foco y esfuerzo; 3) Aprovechar tecnología que facilita el proceso. Empresas como esta permiten entrar sin falta de tiempo, conocimiento o gran capital.
Con la situación geopolítica, la bolsa es riesgosa; el inmobiliario es una opción diferente.
La tecnología y digitalización facilitan inversión: en 5 minutos te registras, verificas con DNI, inviertes en un proyecto con transferencia y participas en inmobiliario de forma pasiva sin salir de casa. Puedes seguir actualizaciones o desentenderte; al vender, te avisan del resultado.
Evita miedos a timos o errores: el crowdfunding y crowdlending permiten invertir cantidades pequeñas y diversificar, no poner todos los huevos en una cesta como comprar un inmueble entero con 50.000 € ahorrados.
Lanzan una oportunidad cada mes, diversificando por tipo de vivienda, target, plataformas. Delegas en expertos que prospectan, compran, tramitan, promueven, gestionan y venden. Han cerrado 20 proyectos con éxito. No asegura el 21, pero da pistas de criterios seguros.
Es un negocio old school con capa tecnológica 2026: trocean proyectos donde participan >2.000 personas (desde 100 € a 100.000 €), todos con misma rentabilidad media >16% en los 20 cerrados, superior al riesgo del ladrillo.
Compran a buen precio, reforman, estudian valoración: si post-reforma vale 10 millones, vendiendo a 9 millones ya ganan (colchón clave). Son conservadores porque van a éxito; no lanzan si no ven viabilidad en 12-18 meses.
Frase española típica: "Compro, reformo y vendo", pero suele salir mal: compras mal, reformas mal/caras, rana, vendes mal, dolores de cabeza, peleas en obra. Nadie disfruta reformar: demoras, engaños.
Están en reforma de piso pequeño que tardó >1 año, como la Sagrada Familia.
Muchos inversores tradicionales están quemados: antes rentaban 8%, luego 7%, 6%, ahora 4-5% con quebraderos. Con ellos sacan 12% olvidándose de todo. Prefieren delegar capital porque su tiempo vale más (padel, cine con hijos) que lidiar con reformistas escasos y mercado difícil.
Es como llevar el coche al mecánico: confías en el experto.
A su yo de 22 años: Aprende finanzas pronto, pégate leches para estar preparado. Invierte en vivienda: todo lo comprado ha subido, da igual si mal, el problema era vender precipitadamente. Cómprate pisos para tus futuros hijos (tiene tres).
Él tiene un piso propio no pagado del todo; invierte en Jausera (crowdlending), donde trabaja, porque lo conoce, da seguridad del inmueble, contribuye a meter vivienda en mercado (duerme tranquilo, no especula).
Entró en crowdlending buscando invertir sin conocimientos/tiempo/dinero.
Compartir inversión como carsharing: coinvertir en inmuebles, como siempre con conocidos, pero ahora digital y con comunidad amplia. Financian rápido: en preventa abierta 1 día entran 6-7 millones € en 1 hora; comunidad fiel repite, pero algunos se quedan fuera.
Ejemplo próximo: 13 preventa en Molina Segura (Murcia), edificio sin terminar de crisis, vandalizado, devuelto a mercado como viviendas. Proyecto: 6.400.000 € (compra, obras, impuestos), financiado 100% por comunidad (sin banco, inversores primero en cobro, subyacente es activo).
Preferencia para comprar; luego reservas por transferencia, asignan en 1 semana, compran/reforman.
Dura 12-18 meses. Dos modelos: 1) Compra-reforma-alquiler-venta (ingreso mensual del alquiler + venta final); 2) Compra-reforma-venta (más común, devuelven capital + rentabilidad al vender).
Proyecto en Murcia: mamotreto 15-20 años en salida localidad, dos edificios al 80% terminados + estructura, vandalizado (robos cables). Fases: dos primeros terminados/devueltos, ahora tercero; cierran urbanización. Beneficia ayuntamiento (quita inseguridad, añade vivienda nueva). Ayuntamientos quieren que la gente se quede a
A los ayuntamientos les interesa que la gente se quede a vivir en su localidad, por lo que necesitan oferta residencial. A los vecinos les interesa tener un residencial recién hecho enfrente en lugar de un edificio deteriorado que se convierte en foco de problemas.
Son proyectos bonitos, y al final esto es inversión inmobiliaria que va de ganar dinero y hacer ganar dinero a la gente, pero cuando se hace de esta manera, gusta. Ver el trabajo terminado, el antes y el después, es muy satisfactorio. Grabamos un vídeo el primer día del 'paseo del horror': edificios vandalizados, hoteles cerrados 20 años, pintados y reventados. Luego ves la evolución y al final, hace un año y pico, '¡Buah, es muy satisfactorio!'.
¿Qué tipo de gente se acerca? Hay de todo tipo porque se puede invertir desde pequeñas cantidades hasta cantidades altas, sin límite por abajo ni por arriba, lo que permite inversores muy variopintos. Si hay que resumir, entienden el producto. Buscan un producto que entienden: 'Oye, sé lo que vais a hacer, me presentas un dossier que me lo leo. Todo lo que dices lo entiendo. Vais a comprar esto, hacer esto otro, 20 viviendas en esta zona, se va a vender a este precio. Me lo creo. No me dices que vais a construir chalets de lujo en esta barriada'.
Se adapta el producto inmobiliario a lo que requiere la zona. Por ejemplo, proyectos con viviendas pequeñas de 40-50 m². Algunos dicen: '¿Queréis que la gente viva en 40 m²?'. No, me gustaría que vivieran en chalets, pero la realidad es que muchas personas solo se pueden permitir ese tipo de vivienda. Les damos opción de un estudio de 150.000 €. Ojalá pudieran irse a uno de 300.000 €, pero no hay ese producto.
Cuando consigues esa sintonía, tienes más opciones de venderlo y el inversor se lo cree más. 'Tiene todo el sentido. Soy de la zona, busco una vivienda que me puedo permitir y quiero'. A veces invierten en el proyecto para luego comprar una vivienda: 'Tarde o temprano voy a comprarme un piso, si tengo ahorrados 100.000 €, en vez de esperarme año y medio a que lo acabes y te compro uno, invierto en el proyecto, le saco rentabilidad, lo compro y ya me sale un 12-15% más barato'. Es la jugada maestra: inviertes para financiar tu propia futura vivienda.
Ha sido un placer conocerte en persona, te conocía de la pantalla. Gracias por venir y hablar de un tema importante: hemos planteado la situación, el problema, la solución, conocido tu proyecto apasionante. Animamos a investigarlo, enlace en descripción y primer comentario.
Me gusta el calor humano con el que hemos hablado, en un momento donde IA, automatización y tecnología parecen pasar por encima de todo. Es importante hablar a la gente, mirarle a los ojos, hablar con personas.
El problema de la vivienda es un problema de personas, no económico, no es que suba el precio. Afecta a una generación de personas, es un problema vital. La gente se dará cuenta de que es mucho más que un número, algo que se recordará por cómo afectó a esas personas.
Gracias por venir. Un placer, nos vemos. Espero que cuando acabes tu obra, si queda liquidez, estás invitado. 'La herida, la herida'. Gracias.
Keep Uri Sabat in your library
Save the videos and channels worth coming back to, and find them again in one place.
